Rispetto al primo semestre del 2021 il mercato immobiliare della Lombardia continua a correre, sia per quanto riguarda i prezzi delle compravendite che quelli delle locazioni. A dirlo sono in dati dell’osservatorio semestrale del portale Immobiliare punto it, secondo cui – rispetto allo scorso anno – i prezzi richiesti per gli immobili residenziali in vendita in regione sono cresciuti di un ulteriore 4,2%, mentre i canoni d’affitto sono aumentati addirittura del 7,8%. A fronte di uno stock di immobili che si riduce del 15,2% anno su anno, la domanda di case in vendita rimane comunque di segno meno (-4,6%), trend che si conferma anche nel confronto tra il secondo e il primo trimestre 2022 (-4,7%).
LA SITUAZIONE DI BRESCIA
Per quanto riguarda la leonessa si registra un aumento dei prezzi medi al metro quadro, che salgono a 1.776 euro per il capoluogo (+2,1 per cento) e a 1.976 per la provincia (+4,3). L’offerta di immobili è in netto calo (-14,8% in città, -16,4 in provincia), mentre aumenta la domanda (+6,9%, +2,8%). Sul fronte locazioni il raffronto con lo scorso anno mostra significati aumenti nei prezzi medi con Milano e Brescia a guidare la classifica (+11,2% e +8,9% rispettivamente).
Di seguito le variazioni dei prezzi richiesti, dell’offerta e della domanda per la tipologia immobiliare residenziale in vendita in Lombardia:
| Capoluoghi di provincia | Media di €/mq | DELTA | ||
| II vs. I trim. 2022 | I sem. 2022 vs. I sem. 2021 | |||
| Bergamo | comune | 2.264 € | 0,9% | 3,3% |
| provincia senza capoluogo | 1.309 € | 0,5% | -1,4% | |
| Brescia | comune | 1.776 € | 0,9% | 2,1% |
| provincia senza capoluogo | 1.976 € | 1,3% | 4,3% | |
| Como | comune | 2.613 € | -1,8% | 2,8% |
| provincia senza capoluogo | 1.831 € | 0,2% | 1,3% | |
| Cremona | comune | 1.273 € | 2,9% | 2,3% |
| provincia senza capoluogo | 1.176 € | -1,8% | -3,1% | |
| Lecco | comune | 2.067 € | -0,8% | 4,7% |
| provincia senza capoluogo | 1.480 € | -0,5% | 0,5% | |
| Lodi | comune | 1.789 € | 1,9% | 5,2% |
| provincia senza capoluogo | 1.211 € | 0,1% | 1,3% | |
| Mantova | comune | 1.430 € | -0,1% | 2,4% |
| provincia senza capoluogo | 1.052 € | -1,2% | -1,0% | |
| Milano | comune | 5.069 € | 1,7% | 4,9% |
| provincia senza capoluogo | 1.966 € | 0,9% | 4,1% | |
| Monza e della Brianza | comune | 2.502 € | 2,9% | 9,6% |
| provincia senza capoluogo | 1.819 € | 0,7% | 4,2% | |
| Pavia | comune | 2.177 € | 0,3% | 1,7% |
| provincia senza capoluogo | 1.076 € | -1,0% | -0,6% | |
| Sondrio | comune | 1.362 € | 1,8% | 5,7% |
| provincia senza capoluogo | 2.127 € | -0,5% | 7,6% | |
| Varese | comune | 1.603 € | 2,4% | 5,3% |
| provincia senza capoluogo | 1.465 € | 1,1% | 4,6% | |
| REGIONE | 2.348 € | 1,2% | 4,2% | |
| Capoluoghi di provincia | OFFERTA | ||
| II vs. I trim. 2022 | I sem. 2022 vs. I sem. 2021 | ||
| Bergamo | comune | -5,3% | -17,3% |
| provincia senza capoluogo | -4,6% | -13,0% | |
| Brescia | comune | -3,2% | -14,8% |
| provincia senza capoluogo | -4,0% | -16,4% | |
| Como | comune | 2,2% | -13,9% |
| provincia senza capoluogo | -0,8% | -15,5% | |
| Cremona | comune | -12,2% | -21,4% |
| provincia senza capoluogo | -4,2% | -10,6% | |
| Lecco | comune | -6,2% | -26,6% |
| provincia senza capoluogo | -5,3% | -18,1% | |
| Lodi | comune | 6,4% | -22,6% |
| provincia senza capoluogo | 0,2% | -10,4% | |
| Mantova | comune | 2,9% | -9,6% |
| provincia senza capoluogo | -0,9% | -27,6% | |
| Milano | comune | -1,1% | -12,8% |
| provincia senza capoluogo | -4,6% | -17,9% | |
| Monza e della Brianza | comune | -6,1% | -15,6% |
| provincia senza capoluogo | -7,1% | -19,5% | |
| Pavia | comune | 6,3% | -12,3% |
| provincia senza capoluogo | 5,3% | -12,7% | |
| Sondrio | comune | 14,0% | -10,7% |
| provincia senza capoluogo | 1,9% | -20,5% | |
| Varese | comune | -0,5% | -10,0% |
| provincia senza capoluogo | -3,5% | -10,0% | |
| REGIONE | -2,9% | -15,2% | |
| Capoluoghi di provincia | DOMANDA | ||
| II vs. I trim. 2022 | I sem. 2022 vs. I sem. 2021 | ||
| Bergamo | comune | -8,4% | 3,9% |
| provincia senza capoluogo | 1,0% | -0,3% | |
| Brescia | comune | 1,1% | 6,9% |
| provincia senza capoluogo | 0,3% | 2,8% | |
| Como | comune | 1,9% | 3,6% |
| provincia senza capoluogo | 0,7% | -8,4% | |
| Cremona | comune | -2,6% | -12,4% |
| provincia senza capoluogo | -1,4% | -11,6% | |
| Lecco | comune | -5,9% | 0,7% |
| provincia senza capoluogo | -2,2% | -5,0% | |
| Lodi | comune | 2,6% | 4,9% |
| provincia senza capoluogo | -0,1% | -8,3% | |
| Mantova | comune | 0,8% | -7,7% |
| provincia senza capoluogo | -4,1% | 4,7% | |
| Milano | comune | -9,4% | -6,8% |
| provincia senza capoluogo | -2,4% | -2,5% | |
| Monza e della Brianza | comune | -4,0% | -6,8% |
| provincia senza capoluogo | -1,5% | -4,5% | |
| Pavia | comune | -15,1% | -5,3% |
| provincia senza capoluogo | 2,1% | -6,0% | |
| Sondrio | comune | 1,2% | -10,4% |
| provincia senza capoluogo | -16,5% | -18,9% | |
| Varese | comune | 5,1% | -5,3% |
| provincia senza capoluogo | 0,9% | -5,1% | |
| REGIONE | -4,7% | -4,6% | |
Di seguito le variazioni dei prezzi richiesti, dell’offerta e della domanda per la tipologia immobiliare residenziale in affitto in Lombardia.
| Capoluoghi di provincia | Media di €/mq | DELTA | ||
| II vs. I trim. 2022 | I sem. 2022 vs. I sem. 2021 | |||
| Bergamo | comune | 10,4 € | -0,2% | 5,1% |
| provincia senza capoluogo | 8,0 € | 2,1% | 4,5% | |
| Brescia | comune | 9,6 € | 2,4% | 8,9% |
| provincia senza capoluogo | 10,7 € | 14,1% | 21,3% | |
| Como | comune | 12,1 € | 0,5% | 3,2% |
| provincia senza capoluogo | 9,2 € | 2,7% | 1,5% | |
| Cremona | comune | 6,9 € | 3,0% | 2,9% |
| provincia senza capoluogo | 7,1 € | -0,5% | 1,7% | |
| Lecco | comune | 8,8 € | 0,5% | 0,1% |
| provincia senza capoluogo | 9,0 € | 11,9% | 7,4% | |
| Lodi | comune | 9,3 € | 2,1% | 3,7% |
| provincia senza capoluogo | 7,0 € | -0,8% | -0,1% | |
| Mantova | comune | 7,9 € | 1,0% | 3,5% |
| provincia senza capoluogo | 6,9 € | 2,0% | 7,7% | |
| Milano | comune | 20,0 € | 2,8% | 11,2% |
| provincia senza capoluogo | 11,1 € | 1,8% | 6,0% | |
| Monza e della Brianza | comune | 11,6 € | 1,2% | 4,8% |
| provincia senza capoluogo | 9,7 € | 1,8% | 3,2% | |
| Pavia | comune | 9,1 € | 1,2% | 0,3% |
| provincia senza capoluogo | 6,6 € | -1,2% | 1,3% | |
| Sondrio | comune | 7,7 € | 2,9% | 5,1% |
| provincia senza capoluogo | 11,4 € | 22,0% | 24,1% | |
| Varese | comune | 9,4 € | 1,0% | 5,4% |
| provincia senza capoluogo | 8,7 € | 2,2% | 4,3% | |
| REGIONE | 15,3 € | 3,6% | 7,8% | |
| Capoluoghi di provincia | OFFERTA | ||
| II vs. I trim. 2022 | I sem. 2022 vs. I sem. 2021 | ||
| Bergamo | comune | 6,3% | -46,6% |
| provincia senza capoluogo | 28,7% | -20,4% | |
| Brescia | comune | 6,4% | -22,4% |
| provincia senza capoluogo | -1,1% | -15,7% | |
| Como | comune | -8,0% | -42,7% |
| provincia senza capoluogo | -0,8% | -34,9% | |
| Cremona | comune | -5,3% | -30,4% |
| provincia senza capoluogo | 26,4% | -30,0% | |
| Lecco | comune | -16,5% | -41,1% |
| provincia senza capoluogo | 6,3% | -31,1% | |
| Lodi | comune | 6,2% | -31,4% |
| provincia senza capoluogo | 19,6% | -11,6% | |
| Mantova | comune | 4,3% | -12,8% |
| provincia senza capoluogo | -5,0% | -36,8% | |
| Milano | comune | 23,2% | -47,0% |
| provincia senza capoluogo | 2,5% | -16,9% | |
| Monza e della Brianza | comune | 31,7% | -35,0% |
| provincia senza capoluogo | 15,0% | -28,9% | |
| Pavia | comune | 51,4% | -49,1% |
| provincia senza capoluogo | 13,3% | -31,4% | |
| Sondrio | comune | 13,2% | -3,5% |
| provincia senza capoluogo | 36,4% | 9,1% | |
| Varese | comune | -1,1% | -32,7% |
| provincia senza capoluogo | -2,1% | -36,6% | |
| REGIONE | 16,1% | -40,3% | |
| Capoluoghi di provincia | DOMANDA | ||
| II vs. I trim. 2022 | I sem. 2022 vs. I sem. 2021 | ||
| Bergamo | comune | 5,0% | 73,1% |
| provincia senza capoluogo | -3,6% | 36,7% | |
| Brescia | comune | -0,2% | 51,1% |
| provincia senza capoluogo | 5,1% | 9,3% | |
| Como | comune | 21,1% | 79,3% |
| provincia senza capoluogo | 33,1% | 57,0% | |
| Cremona | comune | 8,3% | 35,0% |
| provincia senza capoluogo | -3,4% | 31,1% | |
| Lecco | comune | 35,2% | 42,0% |
| provincia senza capoluogo | 7,3% | 27,9% | |
| Lodi | comune | 6,0% | 65,7% |
| provincia senza capoluogo | 27,1% | 25,0% | |
| Mantova | comune | 14,7% | 16,9% |
| provincia senza capoluogo | 5,4% | 15,4% | |
| Milano | comune | 0,6% | 68,5% |
| provincia senza capoluogo | 13,4% | 49,5% | |
| Monza e della Brianza | comune | -12,4% | 54,3% |
| provincia senza capoluogo | -2,6% | 52,3% | |
| Pavia | comune | -6,6% | 148,4% |
| provincia senza capoluogo | -3,4% | 33,7% | |
| Sondrio | comune | 1,6% | 18,4% |
| provincia senza capoluogo | -10,2% | 0,4% | |
| Varese | comune | 7,4% | 53,9% |
| provincia senza capoluogo | 20,5% | 56,4% | |
| REGIONE | 3,7% | 54,9% | |
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