🔴 Casa, in forte aumento le richieste sulla città di Brescia: +24 per cento | I DATI
In questo inizio di 2022 il mattone in Lombardia registra un andamento positivo, con prezzi in aumento sia nel settore delle compravendite che in quello delle locazioni. Questo è quanto rilevato da Immobiliare.it, portale immobiliare, nell’Osservatorio trimestrale sul settore residenziale curato da Immobiliare Insights. In particolare, se i prezzi di vendita aumentano percentualmente di 2,4 punti percentuali e si attestano a una media di 2.320 euro al metro quadro, quelli di locazione nel confronto con il trimestre precedente crescono dell’1,4% e sono pari a 14,7 euro/mq.
I trend regionali
Nel comparto delle compravendite lo stock di abitazioni invendute nella regione è calato dell’1,7% rispetto al trimestre precedente, in conseguenza di una domanda in crescita di oltre il 14%. Anche il quadro delle locazioni è in ripresa: infatti lo stock di case disponibili in regione segna un -9,7% mentre la richiesta di immobili in affitto si attesta sul +7,3% nello stesso periodo, segno che molte abitazioni sono state locate con successo e il mercato si presenta in fermento.
I trend delle compravendite per città e province
Quando si analizza l’andamento dei prezzi medi richiesti da chi vende casa nei comuni e nelle province della Lombardia si nota come la maggioranza delle province e dei comuni si attestino su una sostanziale stabilità, con l’eccezione di Cremona che perde qualche punto percentuale sia nel comune che nella provincia. Il comune di Milano continua la sua crescita guadagnando un ulteriore 1,7% rispetto al trimestre precedente e fermandosi a poco meno di 5.000 euro/mq, il prezzo più alto in regione. La domanda è in forte crescita in tutti territori considerati, con picchi che superano il +24% nei comuni di Brescia, Lecco e Monza-Brianza, con uno stock di immobili in offerta in calo quasi ovunque. In particolare, sono uscite dal mercato diverse abitazioni situate nel comune di Lodi che segna un -14%.
I trend nel comparto della locazione
I trend rilevati raccontano di un mercato delle locazioni che apre il 2022 in positivo. Partendo dai prezzi, stabili o in aumento in tutta la regione, tranne che nelle città di Cremona e Pavia, che perdono attorno al 2%. La città di Milano sempre da record con una crescita del +4,4% e il canone di locazioni medio che si attesta sui 19,4 euro/mq. Lo stop inferto dal Covid al comparto sembra essere stato superato: lo stock si è infatti fortemente ridotto quasi ovunque (con l’eccezione di Cremona dove invece è aumentato di oltre il 9%), mentre nell’ultimo trimestre la domanda ha subito una forte accelerazione, con il picco registrato nella città di Como che segna un +42% circa. Diminuisce invece l’interesse dei potenziali locatari per il comune di Pavia e la provincia di Lodi, al -8,7% e 6,8% rispettivamente.
Di seguito le variazioni dei prezzi richiesti, dell’offerta e della domanda per la tipologia immobiliare residenziale in vendita in Lombardia:
| Capoluoghi di provincia | Media di €/mq | DELTA PREZZO | ||||||||||
| 3mesi | 6mesi | 9mesi | 12mesi | |||||||||
| LOMBARDIA | Bergamo | comune | 2.243 € | -0,1% | 0,9% | 2,4% | 3,7% | |||||
| provincia senza capoluogo | 1.303 € | 0,1% | -1,0% | -1,9% | -2,0% | |||||||
| Brescia | comune | 1.760 € | 0,5% | 0,2% | 1,1% | 0,2% | ||||||
| provincia senza capoluogo | 1.951 € | 0,1% | 0,7% | 3,0% | 4,4% | |||||||
| Como | comune | 2.662 € | 1,3% | 3,4% | 4,8% | 7,7% | ||||||
| provincia senza capoluogo | 1.827 € | -0,7% | -0,5% | 1,1% | 1,8% | |||||||
| Cremona | comune | 1.237 € | -1,3% | -1,1% | -0,6% | 0,2% | ||||||
| provincia senza capoluogo | 1.197 € | -0,1% | -1,6% | -1,3% | 0,6% | |||||||
| Lecco | comune | 2.084 € | 1,3% | 3,6% | 5,6% | 5,8% | ||||||
| provincia senza capoluogo | 1.488 € | 0,1% | 0,8% | 1,0% | 0,5% | |||||||
| Lodi | comune | 1.755 € | 1,4% | 1,8% | 3,2% | 4,5% | ||||||
| provincia senza capoluogo | 1.210 € | 0,7% | 0,8% | 1,3% | 2,3% | |||||||
| Mantova | comune | 1.431 € | -0,1% | 2,6% | 2,5% | 2,9% | ||||||
| provincia senza capoluogo | 1.065 € | -0,1% | -0,2% | 0,2% | -0,7% | |||||||
| Milano | comune | 4.985 € | 1,7% | 2,2% | 3,2% | 4,9% | ||||||
| provincia senza capoluogo | 1.949 € | 1,4% | 2,6% | 3,2% | 4,6% | |||||||
| Monza e della Brianza | comune | 2.432 € | 2,3% | 5,2% | 6,5% | 9,5% | ||||||
| provincia senza capoluogo | 1.806 € | 1,6% | 2,4% | 3,4% | 4,0% | |||||||
| Pavia | comune | 2.170 € | 0,8% | 0,8% | 1,4% | 2,3% | ||||||
| provincia senza capoluogo | 1.087 € | 0,1% | 0,2% | 0,5% | -0,3% | |||||||
| Sondrio | comune | 1.338 € | -1,1% | -2,9% | 3,9% | 7,5% | ||||||
| provincia senza capoluogo | 2.138 € | 3,6% | 7,6% | 8,2% | 7,2% | |||||||
| Varese | comune | 1.566 € | 1,9% | 2,0% | 2,9% | 3,1% | ||||||
| provincia senza capoluogo | 1.449 € | 0,8% | 1,4% | 3,4% | 4,7% | |||||||
| REGIONE | 2.320 € | 2,4% | 2,6% | 3,0% | 4,8% | |||||||
| Capoluoghi di provincia | DELTA OFFERTA | |||||
| 3mesi | 6mesi | 9mesi | 12mesi | |||
| LOMBARDIA | Bergamo | comune | -2,6% | -5,8% | -18,6% | -15,5% |
| provincia senza capoluogo | -0,5% | -5,2% | -8,2% | -13,6% | ||
| Brescia | comune | -1,9% | -1,9% | -11,0% | -19,6% | |
| provincia senza capoluogo | -1,5% | -10,3% | -16,2% | -17,6% | ||
| Como | comune | -6,0% | -2,5% | -12,1% | -19,9% | |
| provincia senza capoluogo | -1,9% | -5,7% | -15,3% | -14,6% | ||
| Cremona | comune | -2,6% | -2,0% | -13,1% | -18,8% | |
| provincia senza capoluogo | 5,6% | -0,7% | -6,2% | -12,2% | ||
| Lecco | comune | -8,3% | -6,3% | -27,1% | -24,2% | |
| provincia senza capoluogo | -11,3% | -8,6% | -16,2% | -15,6% | ||
| Lodi | comune | -14,0% | -15,6% | -23,6% | -25,8% | |
| provincia senza capoluogo | -1,5% | 3,0% | -7,2% | -14,1% | ||
| Mantova | comune | 2,7% | 6,6% | -7,9% | -12,4% | |
| provincia senza capoluogo | -9,2% | -15,2% | -22,3% | -26,0% | ||
| Milano | comune | -3,4% | 11,5% | -16,6% | -12,0% | |
| provincia senza capoluogo | -0,8% | 2,2% | -13,8% | -19,5% | ||
| Monza e della Brianza | comune | -2,1% | 0,7% | -14,7% | -13,8% | |
| provincia senza capoluogo | -0,3% | 5,3% | -12,4% | -20,0% | ||
| Pavia | comune | -0,1% | -2,8% | -17,3% | -22,4% | |
| provincia senza capoluogo | 4,6% | -5,0% | -14,7% | -14,0% | ||
| Sondrio | comune | 1,2% | 0,3% | -9,8% | -20,6% | |
| provincia senza capoluogo | -9,8% | -14,0% | -15,8% | -21,4% | ||
| Varese | comune | -6,3% | -6,1% | -10,8% | -18,9% | |
| provincia senza capoluogo | 3,4% | 3,9% | -6,8% | -13,6% | ||
| REGIONE | -1,7% | -0,2% | -13,7% | -16,2% | ||
| Capoluoghi di provincia | DELTA DOMANDA | |||||
| 3mesi | 6mesi | 9mesi | 12mesi | |||
| LOMBARDIA | Bergamo | comune | 15,1% | 18,4% | 17,5% | 1,0% |
| provincia senza capoluogo | 12,7% | 14,9% | 1,7% | -5,9% | ||
| Brescia | comune | 24,5% | 30,4% | 13,9% | 5,7% | |
| provincia senza capoluogo | 19,9% | 17,0% | 5,1% | -1,7% | ||
| Como | comune | 14,7% | 16,9% | 5,5% | 0,0% | |
| provincia senza capoluogo | 11,8% | 11,4% | -6,2% | -10,2% | ||
| Cremona | comune | -0,9% | 9,8% | -3,8% | -16,4% | |
| provincia senza capoluogo | 8,4% | -1,6% | -5,8% | -12,6% | ||
| Lecco | comune | 24,2% | 32,5% | 10,0% | 1,6% | |
| provincia senza capoluogo | 18,3% | 17,8% | 3,3% | -9,0% | ||
| Lodi | comune | 5,7% | 15,0% | 3,6% | -2,3% | |
| provincia senza capoluogo | 8,1% | 9,9% | -2,4% | -7,8% | ||
| Mantova | comune | 0,0% | 7,7% | -5,5% | -11,1% | |
| provincia senza capoluogo | 12,7% | 16,8% | 3,1% | 6,5% | ||
| Milano | comune | 14,2% | 27,2% | 8,8% | -10,3% | |
| provincia senza capoluogo | 14,5% | 22,7% | 3,8% | -5,5% | ||
| Monza e della Brianza | comune | 24,9% | 28,3% | 5,3% | -9,1% | |
| provincia senza capoluogo | 22,2% | 24,5% | 1,6% | -6,5% | ||
| Pavia | comune | 18,6% | 43,3% | 18,6% | -2,8% | |
| provincia senza capoluogo | 9,1% | 8,0% | -2,4% | -11,4% | ||
| Sondrio | comune | 3,3% | -3,1% | -4,3% | -20,8% | |
| provincia senza capoluogo | 7,7% | 2,6% | 6,0% | -19,4% | ||
| Varese | comune | 8,9% | 9,3% | -2,5% | -9,7% | |
| provincia senza capoluogo | 12,3% | 15,6% | 0,0% | -9,9% | ||
| REGIONE | 14,1% | 24,2% | 4,7% | -7,5% | ||
Di seguito le variazioni dei prezzi richiesti, dell’offerta e della domanda per la tipologia immobiliare residenziale in locazione in Lombardia:
| Capoluoghi di provincia | Media di €/mq | DELTA PREZZO | |||||
| 3mesi | 6mesi | 9mesi | 12mesi | ||||
| LOMBARDIA | Bergamo | comune | 10,4 € | 3,6% | 5,0% | 5,3% | 5,5% |
| provincia senza capoluogo | 7,8 € | -0,3% | 1,4% | 2,3% | 3,9% | ||
| Brescia | comune | 9,3 € | 1,2% | 3,8% | 6,3% | 8,0% | |
| provincia senza capoluogo | 9,4 € | 2,6% | 2,8% | 6,3% | 13,5% | ||
| Como | comune | 12,1 € | 0,0% | 1,9% | 2,7% | 2,1% | |
| provincia senza capoluogo | 8,9 € | -0,1% | -0,9% | -1,2% | -0,6% | ||
| Cremona | comune | 6,7 € | -2,0% | -2,1% | 0,0% | 2,8% | |
| provincia senza capoluogo | 7,1 € | -1,2% | -2,8% | 2,3% | 4,1% | ||
| Lecco | comune | 8,7 € | 0,1% | -1,5% | -0,4% | 0,0% | |
| provincia senza capoluogo | 8,0 € | 1,4% | -3,7% | -4,0% | 4,1% | ||
| Lodi | comune | 9,1 € | 2,2% | 2,8% | 1,5% | 1,6% | |
| provincia senza capoluogo | 7,0 € | 1,0% | 1,9% | 0,7% | 2,8% | ||
| Mantova | comune | 7,8 € | 1,2% | 0,8% | 2,5% | 4,6% | |
| provincia senza capoluogo | 6,7 € | 2,4% | 4,9% | 5,5% | 6,2% | ||
| Milano | comune | 19,4 € | 4,4% | 7,3% | 8,1% | 6,8% | |
| provincia senza capoluogo | 10,9 € | 2,5% | 3,0% | 4,1% | 4,9% | ||
| Monza e della Brianza | comune | 11,5 € | 2,9% | 3,0% | 3,6% | 5,0% | |
| provincia senza capoluogo | 9,5 € | 0,9% | 0,5% | 1,5% | 1,7% | ||
| Pavia | comune | 9,0 € | -1,8% | -0,7% | -0,9% | -0,1% | |
| provincia senza capoluogo | 6,7 € | 1,1% | 2,3% | 2,4% | 0,1% | ||
| Sondrio | comune | 7,5 € | -0,5% | 2,2% | 2,1% | 6,0% | |
| provincia senza capoluogo | 9,3 € | 0,4% | -4,3% | 1,7% | 15,4% | ||
| Varese | comune | 9,3 € | 1,5% | 2,7% | 4,3% | 5,6% | |
| provincia senza capoluogo | 8,5 € | -0,1% | 0,7% | 2,1% | 3,4% | ||
| REGIONE | 14,7 € | 1,4% | 2,5% | 4,0% | 4,3% | ||
| Capoluoghi di provincia | DELTA OFFERTA | |||||||||
| 3mesi | 6mesi | 9mesi | 12mesi | |||||||
| LOMBARDIA | Bergamo | comune | -8,2% | -35,7% | -51,2% | -54,0% | ||||
| provincia senza capoluogo | -2,6% | -23,2% | -35,4% | -33,8% | ||||||
| Brescia | comune | -3,3% | -34,8% | -32,9% | -27,4% | |||||
| provincia senza capoluogo | -12,8% | -24,0% | -21,2% | -21,1% | ||||||
| Como | comune | -19,7% | -24,6% | -45,6% | -47,9% | |||||
| provincia senza capoluogo | -11,0% | -18,9% | -34,6% | -43,7% | ||||||
| Cremona | comune | 9,1% | -12,7% | -30,6% | -37,5% | |||||
| provincia senza capoluogo | -21,1% | -29,1% | -36,4% | -44,0% | ||||||
| Lecco | comune | -13,3% | -27,0% | -39,9% | -38,6% | |||||
| provincia senza capoluogo | -21,6% | -31,9% | -38,2% | -39,1% | ||||||
| Lodi | comune | -14,5% | -20,7% | -37,8% | -43,5% | |||||
| provincia senza capoluogo | -10,4% | -14,7% | -23,5% | -23,8% | ||||||
| Mantova | comune | 0,7% | -0,4% | -3,2% | -13,2% | |||||
| provincia senza capoluogo | -4,4% | -16,4% | -31,8% | -36,0% | ||||||
| Milano | comune | -11,5% | -49,5% | -59,0% | -50,3% | |||||
| provincia senza capoluogo | 0,7% | -11,2% | -26,3% | -22,1% | ||||||
| Monza e della Brianza | comune | -15,6% | -31,3% | -47,4% | -47,2% | |||||
| provincia senza capoluogo | -14,3% | -22,7% | -35,0% | -37,6% | ||||||
| Pavia | comune | -2,4% | -64,9% | -63,4% | -67,0% | |||||
| provincia senza capoluogo | -6,5% | -19,9% | -43,7% | -35,2% | ||||||
| Sondrio | comune | 4,6% | -17,3% | -24,2% | -7,1% | |||||
| provincia senza capoluogo | -14,2% | -16,9% | -11,2% | -7,2% | ||||||
| Varese | comune | -10,7% | -27,7% | -36,8% | -39,3% | |||||
| provincia senza capoluogo | -8,9% | -29,0% | -39,6% | -40,8% | ||||||
| REGIONE | -9,7% | -40,7% | -50,9% | -44,6% | ||||||
| Capoluoghi di provincia | DELTA DOMANDA | ||||||||||
| 3mesi | 6mesi | 9mesi | 12mesi | ||||||||
| LOMBARDIA | Bergamo | comune | 0,1% | 19,7% | 72,4% | 79,5% | |||||
| provincia senza capoluogo | 7,9% | 23,4% | 44,6% | 41,0% | |||||||
| Brescia | comune | 15,9% | 54,4% | 67,6% | 48,1% | ||||||
| provincia senza capoluogo | 22,5% | 24,2% | 14,5% | 11,8% | |||||||
| Como | comune | 41,6% | 28,3% | 77,9% | 71,8% | ||||||
| provincia senza capoluogo | 15,9% | 12,9% | 41,5% | 44,7% | |||||||
| Cremona | comune | 17,1% | 5,3% | 52,4% | 24,6% | ||||||
| provincia senza capoluogo | 21,2% | 34,0% | 53,9% | 22,3% | |||||||
| Lecco | comune | 15,7% | 2,3% | 34,1% | 17,2% | ||||||
| provincia senza capoluogo | 30,0% | 21,3% | 22,9% | 36,9% | |||||||
| Lodi | comune | 11,2% | 30,8% | 77,9% | 76,7% | ||||||
| provincia senza capoluogo | -6,8% | 7,0% | 16,9% | 11,9% | |||||||
| Mantova | comune | -0,9% | 1,8% | 20,8% | 0,9% | ||||||
| provincia senza capoluogo | 10,7% | 1,0% | 4,6% | 15,0% | |||||||
| Milano | comune | 1,4% | 12,8% | 80,7% | 70,2% | ||||||
| provincia senza capoluogo | 3,4% | 23,2% | 61,4% | 35,9% | |||||||
| Monza e della Brianza | comune | 11,6% | 42,5% | 93,8% | 57,7% | ||||||
| provincia senza capoluogo | 24,2% | 36,6% | 56,8% | 54,1% | |||||||
| Pavia | comune | -8,7% | 55,1% | 183,1% | 188,6% | ||||||
| provincia senza capoluogo | 1,7% | 14,1% | 57,6% | 26,2% | |||||||
| Sondrio | comune | 2,0% | 24,5% | 10,0% | 20,6% | ||||||
| provincia senza capoluogo | -1,0% | 1,5% | 10,0% | -2,2% | |||||||
| Varese | comune | 8,5% | 18,7% | 76,6% | 38,1% | ||||||
| provincia senza capoluogo | 13,1% | 25,4% | 48,2% | 48,0% | |||||||
| REGIONE | 7,3% | 21,1% | 64,7% | 52,9% | |||||||
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